Заключаем и регистрируем договор найма помещения
До начала осуществления деятельности по сдаче в наем жилых или нежилых помещений физические лица обязаны заключить договор найма помещения с лицами, которым помещения предоставляются внаем в письменной форме. До установленного в договоре срока фактического предоставления помещения физическое лицо обязано зарегистрировать договор найма жилого или нежилого помещения в местном исполнительном или распорядительном органе.
Уплачиваем налог
Подоходный налог уплачивается в фиксированных суммах. Размер ставок подоходного налога по сдаваемым помещениям, находящимся на территории Брестской области, установлен решением Брестского областного Совета депутатов № 146 от 03.03.2016.
Ставки подоходного налога за месяц:
- по г. Лунинцу и Микашевичи: жилые помещения (за каждую сдаваемую комнату) – 90 000 руб.; нежилые помещения – металлический или деревянный гараж - 20 000 руб.; железобетонный или кирпичный гараж - 45 000руб.; другие нежилые помещения за 1 квадратный метр площади - 23 000 руб.;
- иные населенные пункты Лунинецкого района: жилые помещения (за каждую сдаваемую комнату) – 63 000 руб.; нежилые помещения – металлический или деревянный гараж - 15 000 руб.; железобетонный или кирпичный гараж - 26 000руб.; другие нежилые помещения за 1 квадратный метр площади - 18 000 руб.
Ставки налога определяются не за целую квартиру, а за каждую сдаваемую комнату в квартире.
При сдаче в наем помещения физическое лицо обязано уплатить причитающиеся суммы подоходного налога не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления помещения в наем.
Статья 179 НК предусматривает два способа уплаты налога по выбору плательщика: за весь налоговый период или ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц.
Ответственность и возможные проблемы
За уклонение от уплаты фиксированной суммы налога наступает ответственность, предусмотренная ч. 8 ст. 13.6 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях: неуплата или неполная уплата суммы налога, совершенная умышленно, влекут наложение штрафа в размере 20 % от неуплаченной суммы налога, но не менее 5 базовых величин. Кроме того, в полном размере будет взыскана неуплаченная сумма налога.
К сведению граждан, сдающих физическим лицам в наем помещения
