Капитальный ремонт позволяет лишь восстановить качества здания, утраченные в ходе эксплуатации. Тепловая модернизация, в свою очередь, направлена на улучшение энергоэффективности здания.
Преимущества
комплексного подхода — экономия времени и ресурсов. Совместное проведение
капитального ремонта и тепловой модернизации позволяет оптимизировать процесс.
Все работы выполняются в рамках единого проекта, что значительно сокращает
сроки строительства, снижает общую стоимость.
Энергоэффективность
— долгосрочная выгода!
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
В РАМКАХ УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
от 04.09 2019 г. № 327
«О повышении энергоэффективности
многоквартирных жилых домов».
С 2021 года в рамках Указа
Президента №327 от 04.09.2019 г. в Лунинецком районе выполнено утепление
ограждающих конструкций (наружные стены, кровля, цоколь) в 6-ти многоквартирных
жилых домах.
Энергоэффективная
модернизациянаправлена на снижение теплопотерь здания, что напрямую влияет на уровень
энергопотребления. Утепление фасадов, замена старых окон на энергоэффективные,
модернизация систем отопления и вентиляции — все эти меры позволяют значительно
сократить расходы на энергию, как тепловую, так и электрическую. Только
совместное проведение работ позволяет достичь максимального эффекта.
Таким образом, капитальный ремонт и тепловая
модернизация — это взаимосвязанные процессы, которые должны проводиться
одновременно. Такой подход позволяет не только сэкономить время и средства, но
и значительно повысить энергоэффективность здания, уменьшить проблемы жильцов
при проведении ремонта и улучшить качество их жизни.
Указ
Президента РБ от 4 сентября 2019 г. № 327 «О повышении энергоэффективности
многоквартирных жилых домов» дает возможность собственникам квартир
получить безвозмездную субсидию от государства на половину стоимости
выполненных энергоэффективных мероприятий в своем доме и 10-летнюю рассрочку на
покрытие второй половины расходов. Для социально-уязвимым категориям граждан
(неработающие инвалиды 1 и 2 группы при отсутствии совместно проживающих
трудоспособных членов семьи; неработающие пенсионеры, при отсутствии совместно
проживающих трудоспособных членов семьи; многодетные семьи; семьи,
воспитывающие ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет и др.) установлен срок
погашения 15 лет.
Полный
перечень возможных мероприятий в рамках реализации Указа приведен в
постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 05.12.2019 № 839.
Комплекс
мероприятий для повышения энергоэффективности многоквартирных жилых домов может
включать:
· утепление
ограждающих конструкций дома (наружные стены, чердачное перекрытие, цокольное
перекрытие);
· устройство
автоматизированного индивидуального теплового пункта на весь дом;
· замену
входных дверей в подъезды на двери с автоматическим доводчиком; замену окон в
местах общего пользования (в подъездах, на лестницах);
· установку
термостатических регуляторов на батареях в квартирах (в случае их отсутствия),
дающих возможность регулировать температуру в комнатах;
· установку
распределителей тепла на батареях в квартирах с дистанционным съемом показаний
расхода тепла, позволяющих платить за фактическое потребление энергии, а не
усредненное на квадратный метр жилья;
Все эти меры
направлены на повышение энергоэффективности дома и не входят в перечень работ
по капитальному ремонту согласно постановлению Совета Министров Республики
Беларусь от 21.04.2016 № 324. Капитальный ремонт подразумевает восстановление
исходных характеристик дома, а не доведение его до современных стандартов
энергоэффективности.
Если жильцы примут
согласованное решение об утеплении дома или проведении других энергоэффективных
мероприятий, не входящих в капитальный ремонт, то они будут проведены
одновременно с капитальным ремонтом дома в соответствии с постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 05.12.2019 № 839 «О реализации Указа
Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2019 г. № 327».
Что должны сделать собственники квартир,
чтобы тепловая модернизация дома состоялась?
На общем собрании,
организованном инициативной группой собственников, или управляющей организацией
(уполномоченным лицом по управлению общим имуществом – КУМПП ЖКХ «Лунинецкое
ЖКХ»), или органом местного управления (администрацией района, города),
проголосовать за один из возможных вариантов энергоэффективной модернизации
своего дома («за» должно быть 2/3 и более от числа общей суммы голосов
собственников дома).
Кто может участвовать в
энергоэффективных мероприятиях?
Многоквартирный жилой дом с высоким удельным потреблением
тепла может участвовать в энергоэффективных мероприятиях. Энергоэффективные
мероприятия выполняются в рамках Указа № 327 «О повышении
энергоэффективности многоквартирных жилых домов» от 4 сентября 2019 г.»
Сколько будет стоить собственникам квартир участие в энергоэффективных
мероприятиях?
С каждым собственником будет заключен договор на проведенные
энергоэффективных мероприятий в зависимости от площади помещений, которыми они
владеют. Соответствующий договор подписывается с каждым собственником.
После выполнения комплекса энергоэффективных мероприятий за
счет средств государства, до 50% стоимости энергоэффективных мероприятий
покроет государственная субсидия, остальные расходы будут покрываться
собственниками в рассрочку сроком до 10 лет. Для малоимущих и социально
уязвимых семей рассрочка может быть увеличена до 15 лет.
Ежемесячный платеж для двухкомнатной
квартиры с общей жилой площадью 49,6 м2 составляет до 30 рублей в месяц.
Могут ли заставить собственников
квартир платить за реализацию мероприятий по повышению энергоэффективности их
дома?
Решение о проведении энергоэффективных мероприятий
принимается на добровольной основе на общем собрании собственников помещений
многоквартирного дома. Если 2/3 собственников примут положительное решение, то
финансирование энергоэффективных мероприятий станет обязательным для всех собственников жилых и нежилых
помещений этого дома.
Зачем повышать
энергоэффективность многоквартирных жилых домов?
После проведения энергоэффективных мероприятий в доме
значительно улучшаются условия проживания и его эстетический вид, что приводит
к росту рыночной стоимости квартир на 20%.
Важным стимулом также является
экономия тепла. Снижение тепловой энергии на отопление по
6-ти многоквартирным жилым домам, где были внедрены энергоэффективные
мероприятия, составило в среднем за отопительный период на 28 %, соответственно
и ежемесячная оплата за отопление квартиры уменьшилась.
Ежемесячные выплаты за проведенные энергоэффективные
мероприятия, включающие утепление ограждающих конструкций (фасадов, кровли,
цоколя) станут значительно ниже платежей за отопление в аналогичных домах без
утепления уже через 4 года. Это связано с поэтапным переходом на полное
покрытие себестоимости коммунальных услуг населением. В настоящее время мы
оплачиваем чуть больше 20% от полной себестоимости тепловой энергии. Остальные
затраты компенсируются за счет перекрестного субсидирования, но оно постепенно сокращается.
Преимущество проведения энергоэффективных мероприятий для
жильцов состоит в том, что возмещение стоимости энергоэффективных мероприятий
распределяется на длительный срок, а эффект наступает сразу после их
проведения.
Таким образом, жильцы создают себе комфортные и современные
условия проживания, сокращают потребление тепловой энергии и размер
коммунальных платежей, при этом повышая рыночную стоимость своей квартиры.
Алгоритм действий:
· Проведение уполномоченным лицом
по управлению общего имущества (КУМПП ЖКХ «Лунинецкое ЖКХ») многоквартирного жилого дома общего собрания с
собственниками квартир (проголосовали «за» более 2/3 собственников);
· Заказчик (КУМПП ЖКХ «Лунинецкое ЖКХ») заключает
договора о реализации энергоэффективных мероприятий с каждым собственником;
· Заказчик (КУМПП ЖКХ «Лунинецкое ЖКХ»)
организовывает разработку проектно-сметной документации (далее-ПСД);
· Проведение тендерной процедуры по выбору подрядчика
или назначение решением райисполкома подрядчика на выполнение работ по
внедрению энергоэффективных мероприятий (тепловая модернизация дома);
· Приемку
объекта в эксплуатацию ;
· Возмещение собственниками 50%
затрат выполненных работ равными долями в течение 10 лет (отдельные
категории в течение 15 лет) с месяца, следующего за месяцем подписания
последнего акта выполненных работ.
