По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Поскольку предметом дарения является квартира, то такой договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации. С момента такой регистрации право собственности на имущество переходит от дарителя к одаряемому, то есть одаряемый становится полноправным хозяином подаренного ему имущества. При нотариальном удостоверенном договора дарения нотариус обязан разъяснить дарителю правовые последствия данного договора, включая прекращение его права собственности на даримое имущество.
В силу п. 4 ст. 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением, т.е. выселить Вас без предоставления другого жилого помещения в дальнейшем никто не сможет, равно как и в последующем, новый собственник квартиры продать, подарить или обменять ее без Вашего согласия не сможет.
Также разъясню, что Гражданский кодекс Республики Беларусь содержит норму, в соответствии с которой между дарителем и одаряемым может быть заключен договор обещания дарения. Обещание дарения признается договором дарения и обязывает обещавшего совершить в будущем безвозмездную передачу вещи, Вашей ситуации - квартиру.
Договор обещания дарения должен быть совершен в письменной форме. Если он заключается в отношении недвижимого имущества, то подлежит регистрации в территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру. Договор может быть удостоверен нотариусом при наличии всех необходимых документов и согласия определенных законодательством лиц.
Договор обещания дарения недвижимого имущества вступает в силу с момента его государственной регистрации, но переход права собственности на квартиру будет происходить в будущем, в тот срок, который Вы укажете в договоре.
Старший помощник прокурора
Инна Дерман
