ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство объекта
«Жилой дом позиция 3 по Г.П. в застройке многоквартирными жилыми домами по ул.Чапаева в г.Лунинце»
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
Дочернее коммунальное унитарное предприятие по капитальному строительству «УКС Лунинецкого района» (далее - Застройщик).
Место нахождения: Республика Беларусь, Брестская область, 225644, г. Лунинец, ул. Пантелеева, 4.
Режим работы:
начало рабочего дня: 08:30;
перерыв на обед: 13:00 – 13:20;
окончание рабочего дня понедельник – четверг: 17:00;
окончание рабочего дня пятница: 16:10.
Создано приказом директора коммунального унитарного предприятия «Брестское областное управление капитального строительства» от 25.02.2014 года № 15-р «О создании дочерних коммунальных унитарных предприятий по капитальному строительству» и зарегистрировано Лунинецким районным исполнительным комитетом в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 27.02.2014 года за № 291255677, УНП 291255677. Учредителем Застройщика является – коммунальное унитарное предприятие «Брестское областное управление капитального строительства». Уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Застройщика является Брестский областной исполнительный комитет.
Сведения о жилых домах и иных объектах недвижимости, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации:
- Строительство многоквартирного жилого дома по ул. Красной в квартале «Северный» (позиция 5) в городе Лунинце (февраль 2018 – июнь 2018);
- Строительство многоквартирного жилого дома по ул.Красная в квартале «Северный» (позиция 2) в г.Лунинце;
- Проект застройки группы жилых домов по ул.Красная в г.Лунинце (1-я очередь – жилой дом позиция №1 по Г.П.) (апрель 2019 – декабрь 2019);
- 40-ка квартирный жилой дом по ул.Ф.Скорины в г.Микашевичи(июнь 2019 – декабрь 2019);
- Проект застройки группы жилых домов по ул.Красная в г.Лунинце (2-я очередь – жилой дом позиция №2 по Г.П.) (ноябрь 2019 – июнь 2020).
- Многоквартирный жилой дом по ул.Ф.Скорины в г.Микашевичи (апрель 2020 – ноябрь 2020);
- Проект застройки группы жилых домов по ул.Красная в г.Лунинце (3-я очередь – жилой дом позиция №3 по Г.П.)» (апрель 2020 - январь 2021).
2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:
Цель строительства объекта: жилые помещения (квартиры) строятся для личных, семейных бытовых нужд дольщиков.
Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – июнь 2021 года, предполагаемый срок окончания строительства (согласно нормативному сроку строительства в соответствии с проектной документацией 7 месяцев) – январь 2022 года.
Срок строительства может быть изменен (перенос, продление, приостановка, разделение на этапы) на условиях и в порядке установленных законодательством и договором создания объекта долевого строительства.
Результат государственной экспертизы проектной документации: имеется положительное экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» от 30.04.2021 года №517-20/21 (проектная документация разработана ОАО «Брестпроект»).
Объект строительства – «Жилой дом позиция 3 по Г.П. в застройке многоквартирными жилыми домами по ул.Чапаева в г.Лунинце», расположен в северо-восточной части г. Лунинца.
Характеристики объекта строительства: 40-квартирный жилой дом с лифтовым оборудованием, состоящего из двух пятиэтажных блок-секций на 20 квартир (3-2-2-3) и (2-1-1-2), со следующим набором квартир:
- 10 однокомнатных квартир, общей площадью (по СНБ, согласно проекту) – 47,45 кв.м., жилой – 19,31 кв.м.;
- 10 двухкомнатных квартир, общей площадью (по СНБ, согласно проекта) – 61,33 кв. м, жилой – 32,02 кв.м;
- 10 двухкомнатных квартир, общей площадью (по СНБ, согласно проекта) – 64,21 кв. м, жилой – 35,93 кв.м;
- 10 трёхкомнатных квартир, общей площадью (по СНБ, согласно проекта) – 83,17 кв. м, жилой – 48,24 кв.м;
В жилом доме запроектированы: техподполье, индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, лестнично-лифтовой узел, электрощитовая.
Здание запроектировано в жесткой конструктивной системе с несущими поперечными стенами из железобетонных панелей связанными между собой металлическими связями с последующим их замоноличиванием в стыках бетоном. Пространственная жесткость здания обеспечивается продольными и поперечными диафрагмами жесткости, которыми служат продольные и поперечные стены, а также дисками перекрытий, представляющими собой сборные железобетонные многопустотные плиты, опертые по двум сторонам, и объединенные скрытыми в пределах толщины перекрытий монолитными заделками, которые связаны с внутренними стеновыми панелями.
Фундамент – монолитная плита из бетона. Крыльца – ленточные фундаменты.
Стены техподполья – сборные бетонные блоки.
Наружные стены – блоки ячеистого бетона с утеплением минераловатными плитами по типу легкой штукатурной системы утепления.
Стены внутренние – сборные железобетонные панели толщиной 160 мм.
Стенки лоджий – сборные железобетонные.
Перекрытия – сборные железобетонные панели с круглыми пустотами и плоские индивидуальные плиты толщиной 160 и 220 мм.
Вентиляционные блоки - сборные железобетонные и индивидуальные сборные железобетонные.
Перегородки толщиной 80 и 120 мм – сборные железобетонные панели. Перегородки толщиной 120 и 88 мм – кирпич силикатного пустотелого и кирпича силикатного полнотелого (кухни и сан.узлы). Перегородки толщиной 120 мм и 100 мм – блоки из ячеистого бетона.
Лестничные марши – сборные железобетонные.
Лестничные площадки – сборные железобетонные.
Здание оборудовано пассажирскими лифтами с грузоподъёмностью 630 кг. с габаритами кабины 1100х2100мм. Лифтовая шахта – сборные железобетонные панели.
В качестве утеплителя чердачного перекрытия – плиты пенополистирольные защищенные цементно - песчаной стяжкой М150 толщиной 40 мм.
Крыша скатная, материал кровли - профиль металлический холодногнутый.
Характеристика элементов здания:
Окна, балконные двери – ПВХ поворотно-откидные (с механизмом микропроветривания).
Двери входные – подъездная – стальная оборудована домофонной системой и кодовым замком, входная квартирная – деревянная усиленная, межкомнатные – деревянные.
Установка мусоропровода не предусмотрена.
В квартирах предусмотрена установка газовых плит, унитазов, приборов учёта (электроэнергии, теплоэнергии, воды (холодной и горячей)).
Сведения о ценах на объекты долевого строительства: стоимость 1 (одного) квадратного метра общей площади на дату опубликования проектной декларации (на июнь 2021 года) составляет:
Для семей, улучшающих жилищные условия с государственной поддержкой 1297,39 белорусских рублей (Одна тысяча двести девяносто семь белорусских рублей 39 копеек).
Первоначальный платеж – 50% стоимости по договору создания объекта долевого строительства, в течение 45 календарных дней с момента регистрации договора.
При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость жилых помещений одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.
Цена объекта долевого строительства (цена договора): формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством. Застройщик вправе изменить цену объекта долевого строительства в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ, в случаях изменения законодательства об уплате косвенных налогов в указанные сроки, если они оказали влияние на цену объекта долевого строительства, в порядке установленном действующим законодательством, а также в случае определения фактических затрат Застройщика, не включенных в сводный сметный расчет, но относимых на стоимость строительства, после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Уплата цены объекта долевого строительства (цены договора) производиться дольщиком на основании представленных Застройщиком справок о стоимости выполненных работ и затратах застройщика для оплаты стоимости строительства объекта долевого строительства (справки застройщика).
Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства в соответствии с законодательством, которые не могут быть определены Застройщиком в полном объеме на стадии заключения договора, их стоимость предъявляется дольщику к оплате по мере производства таких затрат или по окончании строительства. При этом с дольщиками заключается дополнительное соглашение. Сроки предъявления к оплате указанных затрат предусматриваются договором.
Строительство объекта производится с полной отделкой квартир для разных категорий граждан, всего 40 квартир, в том числе:
- 32 квартиры для многодетных семей,
- 8 квартир социальное жилье.
Данные о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка, его границах и площади, об элементах благоустройства: на основании решения Лунинецкого районного исполнительного комитета, в установленном порядке, Застройщику предоставлен во временное пользование земельный участок площадью – 0,17 га для строительства объекта «Жилой дом позиция 3 по Г.П. в застройке многоквартирными жилыми домами по ул.Чапаева в г.Лунинце», на период строительства объекта.
Элементы благоустройства: проезд предусматривается с ул.Чапаева, покрытие проезда и автопарковки из мелкоразмерной бетонной плитки с установкой бортового камня. Покрытие тротуаров, пешеходных дорожек, хозяйственных площадок и площадок для отдыха взрослых из мелкоразмерной бетонной плитки с бетонным бортом. Озеленение территории.
Состав общего имущества в многоквартирного жилого дома, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома.
Предполагаемый срок приемки (ввода) в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома (объекта строительства): январь 2022 года.
Сведения о договоре строительного подряда, заключенного Застройщиком и порядке ознакомления Застройщиком дольщиков с объектом долевого строительства и ходом работ по его строительству: договор строительного подряда № 07/21 от 8 июня 2021 года заключен с подрядной организацией (генеральным подрядчиком) УП «Лунинецкая ПМК-19». По вопросам ознакомления с объектом долевого строительства и ходом его строительства обращаться по адресу: 225644, г. Лунинец, ул. Пантелеева, 4, либо по тел. 8 01647 21193, 47199.
Заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 г. №473 «О долевом строительстве», Указом Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 г. №240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений».
Договор подлежит обязательной регистрации в местных исполнительных и распорядительных органах. Застройщик в течение трех рабочих дней с даты подписания сторонами договора представляет два экземпляра договора в Лунинецкий районный исполнительный комитет для регистрации и в течение трех рабочих дней с даты регистрации договора высылает заказным письмом один экземпляр зарегистрированного договора дольщику или вручает его дольщику лично под роспись.
Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам: по организационно-правовым вопросам 8 01647 47199, по техническим вопросам строительства 8 01647 21193, по вопросам ценообразования и расчетов 8 01647 34830.
