Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее - Указ № 13) определил категории граждан, имеющих право на государственную поддержку (см. таблицу).

Нормативы общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются в размере 20 кв. метров на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома - 30 кв. метров), а для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома, - 30 кв. метров (при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме - 44 кв. метра).

Основные термины и определения, используемые в рамках Указа №13:

- жилое помещение - одноквартирный жилой дом, квартира в многоквартирном или блокированном жилом доме;

- граждане, постоянно проживающие и работающие в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек - кредитополучатели и их супруги, зарегистрированные по месту жительства в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и работающие по трудовым договорам в организациях, обособленных подразделениях организаций и их структурных подразделениях, расположенных в таких населенных пунктах (работающие в должности приемных родителей (родителей – воспитателей детских домов семейного типа) в соответствии с трудовыми договорами по месту жительства приемной семьи (месторасположению детских домов семейного типа) в таких населенных пунктах), в том числе граждане, получающие пособия по уходу за ребенком в возрасте до трех лет, с которыми заключены трудовые договоры, а также зарегистрированные по месту жительства в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек не работающие по трудовым договорам кредитополучатели и их супруги, получающие пенсии и (или) государственные пособия, имеющие стаж работы в организациях, обособленных подразделениях организаций и их структурных подразделениях, расположенных в таких населенных пунктах, до прекращения трудовой деятельности и (или) выхода на пенсию (получения государственного пособия) не менее пяти лет (за исключением граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы),  и кредитополучатели и их супруги, зарегистрированные по месту жительства в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, осуществляющие предпринимательскую и ремесленную деятельность, деятельность в сфере агроэкотуризма на территории соответствующего населенного пункта;

- граждане, постоянно проживающими и работающими в сельских населенных пунктах и строящими (реконструирующие) в них одноквартирные или блокированные жилые дома - кредитополучатели и их супруги, зарегистрированные по месту жительства в сельских населенных пунктах и работающие по трудовым договорам в организациях, обособленных подразделениях организаций и их структурных подразделениях, расположенных в таких населенных пунктах (работающие в должности приемных родителей (родителей – воспитателей детских домов семейного типа) в соответствии с трудовыми договорами по месту жительства приемной семьи (месторасположению детских домов семейного типа) в таких населенных пунктах), в том числе граждане, получающие пособия по уходу за ребенком в возрасте до трех лет, с которыми заключены трудовые договоры, а также зарегистрированные по месту жительства в сельских населенных пунктах не работающие по трудовым договорам кредитополучатели и их супруги, получающие пенсии и (или) государственные пособия, имеющие стаж работы в организациях, обособленных подразделениях организаций и их структурных подразделениях, расположенных в таких населенных пунктах, до прекращения трудовой деятельности и (или) выхода на пенсию (получения государственного пособия) не менее пяти лет (за исключением граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы), и кредитополучатели и их супруги, зарегистрированные по месту жительства в сельских населенных пунктах, осуществляющие предпринимательскую и ремесленную деятельность, деятельность в сфере агроэкотуризма на территории соответствующего населенного пункта и строящие (реконструирующие) одноквартирные или блокированные жилые дома в сельских населенных пунктах;

- многодетная семья - семья, имеющая троих и более несовершеннолетних детей. К членам многодетной семьи относятся супруг (супруга) и их дети (родные, усыновленные, удочеренные). Для получения льготных кредитов или одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений многодетными семьями признаются семьи, включенные в списки многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение льготных кредитов или одноразовых субсидий, которые на дату заключения кредитного договора или принятия решения о предоставлении субсидии имеют не менее троих детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и проживающих совместно с кредитополучателем (получателем одноразовой субсидии) и (или) его супругом (супругой), включая получающих профессионально-техническое, среднее специальное, высшее, послевузовское образование в дневной форме получения образования либо осваивающих содержание образовательной программы подготовки лиц к поступлению в учреждения образования Республики Беларусь в дневной форме получения образования в других населенных пунктах или проходящих срочную военную службу по призыву, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право владения и пользования занимаемыми кредитополучателем (получателем одноразовой субсидии) и (или) его супругом (супругой) жилыми помещениями. Для получения финансовой помощи государства в погашении задолженности по льготным кредитам многодетными семьями признаются семьи, осуществляющие строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений и имеющие троих и более несовершеннолетних детей на дату заключения кредитного договора, а также семьи, имеющие при рождении (усыновлении, удочерении) третьего и последующих детей после заключения кредитного договора троих и более несовершеннолетних детей на дату рождения (усыновления, удочерения) ребенка (с учетом родившегося, усыновленного, удочеренного);

- молодая семья - семья, в которой хотя бы один из супругов (родитель в неполной семье) находился в возрасте до 31 года на дату принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, а для граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до вступления в брак (рождения, усыновления, удочерения ребенка), - на дату заключения брака (рождения, усыновления, удочерения ребенка). К членам молодой семьи относятся супруг (супруга) и их дети (родные, усыновленные, удочеренные);

- члены семьи кредитополучателя - супруг, супруга, несовершеннолетние дети и дети в возрасте до 23 лет на дату заключения кредитного договора, не вступившие в брак и проживающие совместно с кредитополучателем и (или) его супругом (супругой), включая получающих профессионально-техническое, среднее специальное, высшее, послевузовское образование в дневной форме получения образования либо осваивающих содержание образовательной программы подготовки лиц к поступлению в учреждения образования Республики Беларусь в дневной форме получения образования в других населенных пунктах или проходящих срочную военную службу по призыву, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право владения и пользования занимаемыми кредитополучателем и (или) его супругом (супругой) жилыми помещениями, а также не вступившие в брак нетрудоспособные дети в возрасте старше 23 лет, являющиеся инвалидами I и II группы, нуждающимися в постоянном постороннем уходе или посторонней помощи, проживающие совместно с кредитополучателем и (или) его супругом (супругой) и не имеющие в собственности жилых помещений (общей площади жилых помещений, приходящейся на долю в праве общей собственности на жилые помещения), расположенных, в том числе в иных населенных пунктах Республики Беларусь.

Примечание

В соответствии с Положением об отнесении граждан к категории малообеспеченных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря 2000г. № 1955 к малообеспеченным гражданам, имеющим право на получение льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения, относятся состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превосходит трехкратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита, подачи документов для получения субсидии или подачи документов для направления на заключение договора купли-продажи жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу, и располагающие заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает:

- льготного кредита - двукратного предельного размера льготного кредита для данной семьи;

- субсидий на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, субсидий на погашение основного долга по этим кредитам - двукратной стоимости жилого помещения исходя из принимаемой в расчет для определения размера субсидии стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения и максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования для данной семьи;

- одноразовых субсидий - стоимости жилого помещения исходя из принимаемой в расчет для определения размера субсидии стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения и максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования для данной семьи.

7 августа 2017 вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 4 июля 2017 № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» (далее – Указ №240). Указ №240 предусматривает новую форму государственной поддержки отдельных категорий граждан в виде выплаты из бюджета субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками (банковские кредиты – не льготные) на строительство (реконструкцию) жилых помещений (далее – субсидия на уплату части процентов), и субсидии на уплату части процентов совместно с субсидией на погашение основного долга по этим кредитам (далее – субсидии).

Предоставление субсидий на погашение кредитов, выдаваемых на покупку жилья, Указом №240 не предусмотрено.

Размеры субсидии на уплату части процентов:

- многодетным семьям, имеющим троих несовершеннолетних детей на дату подачи заявления о предоставлении субсидий, - в размере ставки рефинансирования Нацбанка, увеличенной на 2 процентных пункта;

- многодетным семьям, имеющим четверых и более несовершеннолетних детей на дату подачи заявления о предоставлении субсидий, - в размере ставки рефинансирования Нацбанка, увеличенной на 3 процентных пункта;

- многодетным семьям, имеющим не менее троих детей в возрасте до 23 лет на дату подачи заявления о предоставлении субсидии на уплату части процентов, а также детям-сиротам и гражданам, являющимся нанимателями социального жилья, предоставленного им: как детям-сиротам, - в размере ставки рефинансирования Нацбанка, увеличенной на 2 процентных пункта;

- иным гражданам, - в размере ставки рефинансирования Нацбанка, уменьшенной на 2 процентных пункта.

Субсидия на уплату части процентов предоставляется начиная со следующего месяца после выдачи банком кредита (его части) ежемесячно в течение всего срока погашения кредита.

Размеры субсидии на погашение основного долга:

- многодетным семьям:

при наличии троих несовершеннолетних детей на дату подачи заявления о предоставлении субсидий - 95 процентов от суммы основного долга по кредиту;

при наличии четверых и более несовершеннолетних детей - 100 процентов от суммы основного долга по кредиту.

- молодым семьям (военнослужащим, лицам рядового и начальствующего состава Следственного комитета, Государственного комитета судебных экспертиз, органов внутренних дел, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям (далее - военнослужащие), проходящим военную службу, службу в Следственном комитете, Государственном комитете судебных экспертиз, органах внутренних дел, органах финансовых расследований Комитета государственного контроля, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям (далее - военная служба), гражданам, уволенным с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов, в том числе реализовавшим свое право на постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в течение 6 месяцев со дня увольнения с военной службы, имеющим не менее 5 календарных лет выслуги на военной службе (за исключением периодов обучения в учреждениях образования, осуществляющих подготовку кадров по специальностям (направлениям специальностей, специализациям) для Вооруженных Сил, других войск и воинских формирований, Следственного комитета, Государственного комитета судебных экспертиз, органов внутренних дел, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям в дневной форме получения образования) и состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий; гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда; трудоспособным совершеннолетним членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение, не имеющим во владении и пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма либо в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 кв. метров и более на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, - в течение срока действия заключенного в соответствии с законодательными актами с одним из них договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда; граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы; граждан, заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалидов, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями; ветеранов боевых действий на территории других государств из числа категорий граждан, предусмотренных в пунктах 1-3 части первой статьи 3 Закона Республики Беларусь от 17 апреля 1992 года «О ветеранах»; граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания; совершеннолетних молодых граждан, являющихся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи, - по согласованию соответственно с Министерством образования или Министерством культуры и в соответствии с документами, подтверждающими такое звание. Под молодыми гражданами в настоящем Указе понимаются лица в возрасте до 31 года; граждан, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь талантливым молодым ученым, - по согласованию с Национальной академией наук Беларуси и в соответствии с подтверждающими назначение этих стипендий документами, выдаваемыми организациями, осуществлявшими их выплаты; граждан, проживающих не менее 10 лет в общежитиях, в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение указанного срока и не утрачивавших оснований состоять на таком учете, у которых, включая совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов, не имеется в собственности жилых помещений (общей площади жилых помещений, приходящейся на долю в праве общей собственности на жилые помещения), в том числе расположенных в иных населенных пунктах Республики Беларусь; граждан, осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек; судей и прокурорских работников; прокурорским работникам, гражданам из числа прокурорских работников, уволенных со службы в органах прокуратуры по возрасту, состоянию здоровья, в связи с сокращением численности или штата работников (в связи с проведением организационно-штатных мероприятий), имеющим не менее 5 календарных лет выслуги на службе в органах прокуратуры):

при рождении (усыновлении, удочерении) первого ребенка - в размере 10 процентов от суммы основного долга по кредиту;

при рождении (усыновлении, удочерении) второго ребенка - в размере 20 процентов от суммы основного долга по кредиту.

- детям-сиротам и гражданам, являющимся нанимателями социального жилья, предоставленного им как детям-сиротам, - в размере 35 процентов от суммы основного долга по кредиту.

Субсидия на погашение основного долга предоставляется на основании решений соответствующих исполкомов, начиная с месяца начала погашения основного долга по кредиту ежемесячно в течение всего срока его погашения.

Семьям из числа категорий лиц, имеющих пр?

Лунинецкий районный исполнительный комитет, в целях рассмотрения вопроса о возможности и целесообразности долевого строительства многоквартирного жилого дома в г. Лунинце (строительства за счет собственных средств граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц), производит сбор информации о наличии граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц, желающих участвовать в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (потенциальных дольщиков).

Если Вы имеете желание и возможность принять участие в долевом строительстве (путем финансирования объекта долевого строительства за счет собственных средств), просим Вас уведомить о своем намерении принять участие в долевом строительстве, с последующим заключением договора создания объекта долевого строительства, Лунинецкий райисполком, оформив соответствующее уведомление в письменной форме в каб. 211. Указанное уведомление не является «заявлением потенциального дольщика о заключении договора» и не обязывает Вас к обязательному заключению договора в будущем, равно как и не обязывает потенциального застройщика заключить с Вами договор в будущем. Уведомления являются способом сбора информации о количестве потенциальных дольщиков для определения возможности и целесообразности долевого строительства многоквартирного жилого дома (определения количества квартир, количества комнат в квартирах и т.д.).

В случае наличия достаточного количества потенциальных дольщиков, в дальнейшем будет организовано их собрание, на котором будут определяться основные условия долевого строительства (место размещения дома, количество квартир в доме, предполагаемая стоимость, порядок внесения средств и т.д.) и разъясняться возникающие вопросы долевого строительства.

Указом Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (далее - Указ) регламентированы сроки застройки земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилых домов.

Сроки застройки земельных участков

1. Строительство капитального строения в виде жилого дома на земельном участке, предоставленном в установленном порядке в частную собственность или пожизненное наследуемое владение до 1 апреля 2006 г. (1 апреля 2006 г. дата вступления в силу Указа) для строительства и обслуживания жилого дома, должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты вступления в силу настоящего Указа.

2. Строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для строительства и обслуживания жилого дома после вступления в силу настоящего Указа, должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такой земельный участок, за исключением случаев, указанных в пунктах 3 и 4.

3. В течение трех лет начиная с 1 марта 2012 г. должно быть завершено строительство жилого дома, расположенного на земельном участке:

3.1. предоставленном в установленном порядке в аренду для строительства и обслуживания жилого дома до 10 февраля 2009 г.;

3.2. на который право частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды зарегистрировано с 10 февраля 2009 г. до 1 марта 2012 г.

4. Строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном в установленном порядке в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду для строительства и обслуживания жилого дома с 10 февраля 2009 г. до 1 марта 2012 г., но право на который не зарегистрировано в установленном порядке и срок обращения за государственной регистрацией которого не истек, должно быть завершено в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такой земельный участок.

Совершение сделок с земельным участком, на котором не завершено строительство жилого дома, или совершение сделки с самим незавершенным строительством строением (например, с незавершенным строительством законсервированным жилым домом) не прерывает течение вышеуказанных сроков строительства. Исключение составляют случаи:

1) наследования (как по закону, так и по завещанию);

2) приобретения земельных участков и (или) не завершенных строительством жилых домов и дач с публичных торгов, проводимых в соответствии с Указом.

Момент завершения строительства

С точки зрения Указа завершением строительства будет считаться наличие "коробки" жилого дома, в том числе при отсутствии окон и дверей, поскольку Указ четко устанавливает минимальный перечень:

1) фундамент;

2) стены;

3) крыша.

В дальнейшем, после окончания остальных работ, необходимо провести процедуру приемки жилого дома в эксплуатацию в соответствии с Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716. Если жилой дом построен по вышеперечисленному минимуму, то принять его в эксплуатацию невозможно, поскольку до ввода жилого дома в эксплуатацию должны быть полностью завершены все предусмотренные проектной документацией работы.

Финансируемые физическими лицами одноквартирные жилые дома, квартиры в блокированных жилых домах могут приниматься в эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, в том числе по внутренней и наружной отделке, а в сельской местности – кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройству, если это соответствует проектной документации и не препятствует эксплуатации объекта, функционированию инженерной инфраструктуры. При этом должны быть выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией работы по инженерному обеспечению объекта (включая установку индивидуальных приборов учета).

Для оформления акта приемки в эксплуатацию жилого дома в г. Лунинце необходимо обращаться в службу «одно окно» каб. 100, 101 Лунинецкого райисполкома (г. Лунинец, ул.Красная, 1, каб. 100, 101, телефон для справок 5-51-01). В г. Микашевичи, в сельской местности оформление актов приемки производят Микашевичский городской и сельские исполнительные комитеты соответственно.

Продление сроков строительства

Допускается продление вышеуказанных сроков строительства Лунинецким райисполкомом (Микашевичским городским и сельскими исполнительными комитетами), но не более чем на 2 года. Заявление о продлении сроков строительства может быть мотивировано материальным положением и другими уважительными причинами (например, болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина). При этом строго регламентированы сроки подачи такого заявления - не ранее чем за 6 месяцев, но не позднее чем за 2 месяца до истечения срока строительства. Для продления сроков строительства дома в г.Лунинце необходимо обращаться в службу «одно окно» каб. 100, 101 Лунинецкого райисполкома (г. Лунинец, ул.Красная, 1, каб. 100, 101, телефон для справок 5-51-01). Продление срока строительства дома в г.Микашевичи либо в сельской местности разрешают Микашевичский городской либо сельские исполнительные комитеты соответственно.

Консервация

Если гражданин не успевает завершить строительство в вышеуказанные сроки, в том числе с учетом их продления, то он обязан осуществить консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на которых расположен такой дом. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет. Консервация не завершенного строительством жилого дома приостанавливает течение сроков строительства.

Порядок консервации регламентирован Положением о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от13.04.2006 № 506.

Решение о консервации принимается гражданином самостоятельно.

Причинами невозможности окончания строительства жилого дома в установленный срок могут быть:

1) отсутствие инфраструктуры, связанной с инженерным и транспортным обеспечением жилого дома;

2) выявление дефектов в проектной документации на строительство, требующих ее изменения;

3) выявление недостатков в выполненных строительно-монтажных работах, которые могут повлечь угрозу безопасности и надежности строящегося жилого дома;

4) невозможность обеспечения строительства жилого дома строительными материалами, изделиями, конструкциями и оборудованием;

5) отсутствие у гражданина средств для дальнейшего финансирования строительства жилого дома;

6) иные основания, объективно препятствующие завершению строительства в установленные сроки.

При консервации гражданин обязан принять меры по обеспечению:

1) сохранности от разрушения конструктивных элементов и результатов выполненных строительно-монтажных работ;

2) сохранности неиспользованных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, приобретенных для строительства жилого дома, дачи;

3) благоустройства земельного участка, на котором проведена консервация жилого дома, дачи.

В целях обеспечения благоустройства гражданин обязан засыпать траншеи и ямы, определить место и обеспечить складирование и сохранность неиспользованных строительных материалов, изделий и конструкций, обеспечить вывоз в места захоронения строительного мусора и других отходов строительного производства, регулярно обеспечивать благоустройство земельного участка путем скашивания сорной растительности на нем, недопущения засорения участка и прилегающей к нему территории, проводить периодические осмотры законсервированного объекта незавершенного строительства для обеспечения его сохранности и безопасности.

Для осуществления консервации незавершенного строительством жилого дома в г. Лунинце необходимо обращаться в службу «одно окно» каб. 100, 101 Лунинецкого райисполкома (г. Лунинец, ул.Красная, 1, каб. 100,101, телефон для справок 5-51-01). По вопросам консервации дома в г. Микашевичи либо в сельской местности необходимо обращаться в  Микашевичский городской либо сельские исполнительные комитеты соответственно.

Правовые последствия несоблюдения сроков застройки

В обязанности Лунинецкого райисполкома, Микашевичского городского и сельских исполнительных комитетов входит проведение работы по выявлению расположенных на территории г. Лунинца и Лунинецкого района не завершенных строительством жилых домов, сроки строительства которых, превышают установленные законодательством.

При выявлении незавершенного строительством жилого дома, срок строительства которого превышает установленный законодательством, Лунинецким райисполкомом (Микашевичским городским, сельскими исполнительными комитетами) подается  заявление в суд Лунинецкого района об изъятии земельного участка (если участок находится на праве частной собственности) и не завершенного строительством жилого дома путем выкупа этого  дома, административно-территориальной единицей или передачи райисполкому (горисполкому, сельисполкому) для продажи с публичных торгов. Если земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится на праве пожизненного наследуемого владения или аренды, в суд подается заявление об изъятии не завершенного строительством жилого дома путем выкупа его административно-территориальной единицей или передачи райисполкому (горисполкому, сельисполкому) для продажи с публичных торгов.

Собственнику (владельцу, арендатору) земельного участка направляется извещение о подаче в суд указанных заявлений.

В настоящее время отделом архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Лунинецкого райисполкома, Микашевичским горисполкомом, сельскими исполкомами проводится мониторинг кварталов индивидуальной жилой застройки на предмет выявления не завершенных строительством жилых домов. По результатам мониторинга будут начаты в судебном порядке процедуры по изъятию не завершенных строительством жилых домов сроки строительства которых превышают установленные законодательством. Во избежание указанной процедуры индивидуальным застройщикам необходимо выполнить, в зависимости от ситуации, продление сроков строительства, консервацию не завершенного строительством жилого дома либо возвести «коробку» жилого дома.

Более подробную информацию относительно конкретной ситуации индивидуальные застройщики могут получить в отделе архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Лунинецкого райисполкома (г.Лунинец, ул.Красная, 1, каб. 414, т. 3-36-66).

Ввод жилья в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 года № 716, все завершенные строительством жилые дома должны быть приняты в эксплуатацию государственной комиссией по акту установленной формы.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 года № 716, все завершенные строительством жилые дома должны быть приняты в эксплуатацию государственной комиссией по акту установленной формы. Приемка в эксплуатацию построенного жилого дома оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Проживание граждан в жилых домах, не принятых в установленном порядке в эксплуатацию, является нарушением Закона Республики Беларусь «Об архитектурной градостроительной и строительной деятельности» от 05.07.2004 № 300-3 с изменениями и дополнениями. Кодексом Республики Беларусь «Об административных правонарушениях» предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от двух до десяти базовых величин за эксплуатацию жилых домов без их приемки в эксплуатацию в установленном порядке (статья 21.6 часть 3).

Для оформления акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома необходимо обратиться в службу «одно окно».

При обращении необходимо предоставить проектную документацию на строительство жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, согласованную Лунинецким  райисполкомом, решение Лунинецкого райисполкома о разрешении строительства жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, документ подтверждающий право на земельный участок, а также ведомость технических характеристик на жилой дом.

При приемке в эксплуатацию объект обследуется приемочной комиссией, составляется акт приемки дома в эксплуатацию, который утверждается решением райисполкома в течение 1 месяца с даты подачи заявления. Утверждение акта приемки объекта в эксплуатацию не допускается при отсутствии в данном акте подписи хотя бы одного члена приемочной комиссии или письменного отказа члена приемочной комиссии от подписания акта.

После получения акта приемки в эксплуатацию жилого дома  утвержденного решением райисполкома, застройщик обязан в двухмесячный срок обратиться в БТИ с целью получения технического паспорта на жилой дом и государственной регистрации права собственности в отношении возводимого жилого дома.

Указом Президента Республики Беларусь от 23 сентября 2011г. № 431 установлено, что граждане в двухмесячный срок со дня утверждения акта приемки в эксплуатацию объекта строительства или подписания акта о консервации обязаны обратиться в организацию по государственной регистрации имущества, прав на него и сделок с ним за государственной регистрацией в отношении возведенного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или незавершенного законсервированного капитального строения.

Частью 2 статьи 23.77 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях установлено, что неисполнение обязанности по обращению за государственной регистрацией в отношении возведенного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или незавершенного законсервированного капитального строения в установленный законодательными актами срок влечет наложение штрафа от пяти до десяти базовых величин.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 года № 716 все завершённые строительством жилые дома должны быть приняты в эксплуатацию государственной комиссией по акту установленной формы. Проживание граждан в жилых домах, не принятых в эксплуатацию, является нарушением Закона Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» от 05.07.2004 № 300-3.

Частью 3 статьи 21.6 Кодекса Республики Беларусь «Об административных правонарушениях» предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от двух до десяти базовых величин за эксплуатацию жилых домов без их приемки в эксплуатацию в установленном порядке.

Для оформления акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома необходимо обратиться в Лунинецкий филиал РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (БТИ) (г. Лунинец, ул.Красная, 74) по вопросу изготовления ведомости технических характеристик на жилой дом, затем с ведомостью технических характеристик обратиться в службу «одно окно» (г.Лунинец, ул.Красная, 1, каб. 100, 101) для написания заявления об утверждении акта приемки жилого дома в эксплуатацию. При обращении необходимо предоставить проектную документацию на строительство жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, согласованную Лунинецким  райисполкомом, решение Лунинецкого райисполкома о разрешении строительства жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, а также документ, подтверждающий право на земельный участок.

При приемке в эксплуатацию, объект обследуется приемочной комиссией, составляется акт приемки дома в эксплуатацию, который утверждается решением райисполкома в течение 1 месяца с даты подачи заявления. Утверждение акта приемки объекта в эксплуатацию не допускается при отсутствии в данном акте подписи хотя бы одного члена приемочной комиссии или письменного отказа члена приемочной комиссии от подписания акта.

После получения акта приемки в эксплуатацию жилого дома,  утвержденного решением райисполкома, застройщик обязан в двухмесячный срок обратиться в БТИ с целью изготовления технического паспорта на жилой дом и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Дополнительно информируем о некоторых положениях действующего технического кодекса установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008* «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», вызывающих больше всего вопросов со стороны индивидуальных застройщиков.

На приусадебном участке более 0,10 га допускается размещение сарая для содержания скота и птицы (до 45 кв. метров), сарая для хранения хозяйственного инвентаря и топлива (до 15 кв. метров), хозяйственного навеса (до 15 кв. метров), помещения для приготовления кормов для скота (до 20 кв. метров), летней кухни (10 кв. метров), гаража (25 кв. метров), бани (12 кв. метров), теплицы (20 кв. метров), погреба (10 кв. метров), летнего душа (до 6 кв. метров), навозохранилища (6 кв. метров), уборной с мусоросборником (3кв. метра). При этом высота хозпостройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, между участками (1метр), от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка не должна превышать 3-х метров. При этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 метров. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 метра. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или не стропильной конструкции (плоской кровли). Дом, хозяйственные постройки, а так же площадки для размещения личного транспорта, должны находиться от окон жилых помещений на соседнем участке на расстоянии не менее 6 метров.

Вольеры для животных должны находиться на расстоянии не менее 4-х метров от границы участка.

На приусадебном участке допускается размещение ульев (с пчелиными семьями) не ближе 20 метров до границы участка со стороны улицы и не ближе 10 метров до границы смежного участка. Указанные расстояния могут быть уменьшены до границы участка со стороны улицы не ближе 15 метров и до границы смежного участка не ближе 4 метров, если:

- на пути лета пчел (от летка до границы участка) есть препятствие высотой не менее 2 метров (стена здания или сооружения, глухой забор, сетка с размерами ячейки не более 15х15 мм, плотный кустарник);

- ульи (с пчелиными семьями) размещены на высоте не менее 2 метров от уровня земли усадебного участка.

Размещение ульев (с пчелиными семьями) на усадебных участках, примыкающих к территориям детских дошкольных и школьных учреждений, учреждений культуры, медицинских учреждений, других объектов различного назначения, предполагающих скопление людей, допускается не ближе 100 м.

От границ соседнего (смежного) участка следует размещать растения, на расстоянии не менее, м:

- высокорослые (высотой более 3 м) - 3;

- среднерослые (высотой до 3 м) - 2;

- низкорослые (высотой до 2 м) - 1.

В зоне 1 метра до границы участка допускается размещение газона и цветочных растений высотой до 1 метра.

Архитектурное решение ограждения приусадебного участка определяют по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства. На согласование представляется эскиз ограждения в произвольной форме с основными техническими параметрами (конструкция, высота, материал, цвет).

К устройству ограждения приусадебного участка следует предъявлять следующие требования: - высоту ограждения устанавливают не более 2 метров, степень светопрозрачности — от 0% до 100 % по всему периметру земельного участка.

В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 метров) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 метров и степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %.

В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома либо хозяйственной постройки смежного землепользования, установка ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.

При устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 метра от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 метра ‒ при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте.

Домовладелец обязан обеспечить надлежащее санитарное состояние придомового земельного участка, а так же прилегающей территории, в границах и приделах установленных местными исполнительными и распорядительными органами.

Строительный комплекс в районе представлен 5 строительно-монтажными и 1 дорожно-строительной организациями:

ГУСП «Лунинецкое ПМК-19 » (тел. +375-16476-19-48)

УСП «ПМК-7» ОАО «Пинсксовхозстрой» (тел. +375-16472-78-60)

ПМК-59 РУПП «Пинскводстрой» (тел. +375-16473-11-43)

ГУСП «Лунинецкое СПМК-17» (тел. +375-16476-44-52)

СУ-63 ОАО «Стройтрест №2» (тел. +375-16476-84-34)

Лунинецкое ДРСУ-101 (тел. +375-16474-59-27)

Рынок услуг представлен несколькими строительными организациями

Одним из основных направлений работы является строительство жилья, производственных объектов, объектов социальной сферы и инженерно-транспортной инструкторы.

Ежегодно в эксплуатацию вводится более 19 тыс. м² жилых помещений

Средняя стоимость 1 м² в многоквартирном жилом доме г. Лунинце с господдержкой составляет 1150 рублей, для долевого строительства без господдержки 1250 рублей.