Сначала поговорим об исключениях: если вы продаете первую квартиру (или дом) за 5 лет, подоходный налог с физических лиц платить не нужно. Также налогом не облагается доход с продажи недвижимости, которую вы получили по наследству (даже если это ваша вторая сделка за 5 лет). Если вы гражданин Республики Беларусь и проживаете больше 183 дней за границей, вам также не нужно платить налог с продажи недвижимости.
Во всех остальных случаях нужно платить подоходный налог с физических лиц в размере 13% от дохода с продажи недвижимости. То есть не от всей суммы сделки, а только от разницы между стоимостью покупки объекта и его продажи. Допустим, вы приобрели квартиру за 200 тысяч рублей, а продали ее за 220 тысяч рублей. Налог нужно будет платить с разницы в 20 тысяч рублей, а 13% от этой суммы составит 2,6 тысяч рублей.
Налоговую декларацию о доходах с продажи квартиры в течение 2022 года нужно подать до 31 марта 2023 года, а налог уплатить не позднее 1 июня 2023 года. Если декларацию не предоставить, то будет начисляться пеня за каждый день просрочки.
Также в Беларуси действует правило неоднородности объектов. Это значит, что вы можете одновременно продавать за одну пятилетку разную недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, гараж. При этом платить налоги с продажи не нужно. Уплатить налог нужно будет только с доходов от второй продажи квартиры, гаража, земельного участка и т.д. в течение 5 лет. Правило не касается коммерческой недвижимости, доход от реализации офиса или торгового помещения облагается налогом, даже если это первая продажа за последние 5 лет.
