В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 года № 716 все завершённые строительством жилые дома должны быть приняты в эксплуатацию государственной комиссией по акту установленной формы. Проживание граждан в жилых домах, не принятых в эксплуатацию, является нарушением Закона Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» от 05.07.2004 № 300-3.
Частью 3 статьи 21.6 Кодекса Республики Беларусь «Об административных правонарушениях» предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от двух до десяти базовых величин за эксплуатацию жилых домов без их приемки в эксплуатацию в установленном порядке.
Для оформления акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома необходимо обратиться в Лунинецкий филиал РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (БТИ) (г. Лунинец, ул.Красная, 74) по вопросу изготовления ведомости технических характеристик на жилой дом, затем с ведомостью технических характеристик обратиться в службу «одно окно» (г.Лунинец, ул.Красная, 1, каб. 100, 101) для написания заявления об утверждении акта приемки жилого дома в эксплуатацию. При обращении необходимо предоставить проектную документацию на строительство жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, согласованную Лунинецким райисполкомом, решение Лунинецкого райисполкома о разрешении строительства жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, а также документ, подтверждающий право на земельный участок.
При приемке в эксплуатацию, объект обследуется приемочной комиссией, составляется акт приемки дома в эксплуатацию, который утверждается решением райисполкома в течение 1 месяца с даты подачи заявления. Утверждение акта приемки объекта в эксплуатацию не допускается при отсутствии в данном акте подписи хотя бы одного члена приемочной комиссии или письменного отказа члена приемочной комиссии от подписания акта.
После получения акта приемки в эксплуатацию жилого дома, утвержденного решением райисполкома, застройщик обязан в двухмесячный срок обратиться в БТИ с целью изготовления технического паспорта на жилой дом и свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Дополнительно информируем о некоторых положениях действующего технического кодекса установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008* «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», вызывающих больше всего вопросов со стороны индивидуальных застройщиков.
На приусадебном участке более 0,10 га допускается размещение сарая для содержания скота и птицы (до 45 кв. метров), сарая для хранения хозяйственного инвентаря и топлива (до 15 кв. метров), хозяйственного навеса (до 15 кв. метров), помещения для приготовления кормов для скота (до 20 кв. метров), летней кухни (10 кв. метров), гаража (25 кв. метров), бани (12 кв. метров), теплицы (20 кв. метров), погреба (10 кв. метров), летнего душа (до 6 кв. метров), навозохранилища (6 кв. метров), уборной с мусоросборником (3кв. метра). При этом высота хозпостройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, между участками (1метр), от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка не должна превышать 3-х метров. При этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 метров. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 метра. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или не стропильной конструкции (плоской кровли). Дом, хозяйственные постройки, а так же площадки для размещения личного транспорта, должны находиться от окон жилых помещений на соседнем участке на расстоянии не менее 6 метров.
Вольеры для животных должны находиться на расстоянии не менее 4-х метров от границы участка.
На приусадебном участке допускается размещение ульев (с пчелиными семьями) не ближе 20 метров до границы участка со стороны улицы и не ближе 10 метров до границы смежного участка. Указанные расстояния могут быть уменьшены до границы участка со стороны улицы не ближе 15 метров и до границы смежного участка не ближе 4 метров, если:
- на пути лета пчел (от летка до границы участка) есть препятствие высотой не менее 2 метров (стена здания или сооружения, глухой забор, сетка с размерами ячейки не более 15х15 мм, плотный кустарник);
- ульи (с пчелиными семьями) размещены на высоте не менее 2 метров от уровня земли усадебного участка.
Размещение ульев (с пчелиными семьями) на усадебных участках, примыкающих к территориям детских дошкольных и школьных учреждений, учреждений культуры, медицинских учреждений, других объектов различного назначения, предполагающих скопление людей, допускается не ближе 100 м.
От границ соседнего (смежного) участка следует размещать растения, на расстоянии не менее, м:
- высокорослые (высотой более 3 м) - 3;
- среднерослые (высотой до 3 м) - 2;
- низкорослые (высотой до 2 м) - 1.
В зоне 1 метра до границы участка допускается размещение газона и цветочных растений высотой до 1 метра.
Архитектурное решение ограждения приусадебного участка определяют по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства. На согласование представляется эскиз ограждения в произвольной форме с основными техническими параметрами (конструкция, высота, материал, цвет).
К устройству ограждения приусадебного участка следует предъявлять следующие требования: - высоту ограждения устанавливают не более 2 метров, степень светопрозрачности — от 0% до 100 % по всему периметру земельного участка.
В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 метров) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 метров и степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %.
В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома либо хозяйственной постройки смежного землепользования, установка ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.
При устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 метра от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 метра ‒ при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте.
Домовладелец обязан обеспечить надлежащее санитарное состояние придомового земельного участка, а так же прилегающей территории, в границах и приделах установленных местными исполнительными и распорядительными органами.
