Проектная декларация на строительство объекта «40 –ка квартирный жилой дом по ул.Ф.Скорины в г.Микашевичи»

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

Дочернее коммунальное унитарное предприятие по капитальному строительству  «УКС Лунинецкого района» (далее - Застройщик).

Место нахождения: Республика Беларусь, Брестская область, 225644, г. Лунинец, ул. Красная, 1, каб. 318.

Режим работы: понедельник – пятница с 8:00 до 13:00, с 14:00 до 17:00.

Создано приказом директора коммунального унитарного предприятия «Брестское областное управление капитального строительства» от 25.02.2014 года № 15-р «О создании дочерних коммунальных унитарных предприятий по капитальному строительству» и зарегистрировано Лунинецким районным исполнительным комитетом в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 27.02.2014 года за № 291255677, УНП 291255677. Учредителем Застройщика является – коммунальное унитарное предприятие «Брестское областное управление капитального строительства». Уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Застройщика является Брестский областной исполнительный комитет.

Сведения о жилых домах и иных объектах недвижимости, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию  настоящей проектной декларации:

- Строительство 72-х квартирного жилого дома по ул. Франциска Скорины в г. Микашевичи (июль 2014 - февраль 2015);

- Строительство 72-х квартирного жилого дома по ул. Гагарина в г. Лунинце (февраль 2015 – август 2015);

- Строительство 36-ти квартирного жилого дома по ул. Гагарина в г. Лунинце (август 2015 – февраль 2016);

- Строительство 71-но квартирного жилого дома с встроенным аптечным киоском по ул. Гагарина в г. Лунинце (ноябрь 2015 – июль 2016);

- Строительство многоквартирного жилого дома по ул. Красная в г. Лунинце с встроенными помещениями общественного назначения (июль 2016 – март 2017);

- Строительство многоквартирного жилого дома по ул. Красной в квартале «Северный» (позиция 1) в городе Лунинце (январь 2017 – июль 2017);

- Строительство многоквартирного жилого дома по ул. Красная, 109 в г. Лунинце (февраль 2017 – ноябрь 2017);

- Строительство многоквартирного жилого дома по ул. Красной в квартале «Северный» (позиция 3) в городе Лунинце (май 2017 – январь 2018);

- Строительство многоквартирного жилого дома по ул. Красной в квартале «Северный» (позиция 4) в городе Лунинце (декабрь 2017 – июль 2018);

- Строительство многоквартирного жилого дома по ул. Красной в квартале «Северный» (позиция 5) в городе Лунинце (декабрь 2018 – июнь 2018);

Цель строительства объекта: жилые помещения (квартиры) строятся для личных, семейных бытовых нужд дольщиков.

Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – июнь 2019 года, предполагаемый срок окончания строительства (согласно нормативному сроку строительства в соответствии с проектной документацией 6,5 месяцев) – декабрь 2019 года.

Срок строительства может быть изменен (перенос, продление, приостановка, разделение на этапы) на условиях и в порядке установленных законодательством и договором создания объекта долевого строительства.

Результат государственной экспертизы проектной документации: имеется положительное экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» Пинский филиал от 19.04.2019 года № 348-20/19.(проектная документация разработана Государственным унитарным проектно-изыскательским предприятием «Институт Брестстройпроект»).

Объект строительства – «40-ка квартирный жилой дом по ул.Ф.Скорины  в г.Микашевичи», расположен на свободной от застройки территории.

Характеристики объекта строительства: 5-этажный (две пятиэтажные блок-секции на 20 квартир), 40-ка квартирный жилой дом, со следующим набором квартир:

- 15 однокомнатных квартир, общей площадью (по СНБ, согласно проекта) - 42,336 кв.м., жилой – 17,17 кв.м.;

- 20 двухкомнатных квартир, общей площадью (по СНБ, согласно проекта):

- 64,106 кв.м., жилой – 30,69 кв.м.;

- 59,036 кв. м, жилой - 29,17 кв.м.;

- 57,096 кв. м, жилой – 31,73 кв.м.;

- 5 трёхкомнатных квартир, общей площадью (по СНБ, согласно проекта) – 78,816 кв. м, жилой – 45,25 кв.м.

В жилом доме запроектированы: техподполье, индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, лестнично-лифтовой узел, электрощитовая, технический этаж.

Здание запроектировано в жесткой конструктивной системе с несущими поперечными стенами из железобетонных панелей связанными между собой металлическими связями с последующим омоноличиванием стыков бетоном. Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой поперечных и продольных диафрагм жесткости которыми служат продольные и поперечные стены а также дисками перекрытий. Жесткий диск перекрытия образуется из многопустотных плит, объединенных между собой скрытыми в пределах толщины перекрытий монолитными заделками которые связаны с внутренними стеновыми панелями.

Фундамент – ленточный из сборных железобетонных элементов.

Стены техподполья – сборные бетонные блоки.

Наружные стены – блоки ячеистого бетона с утеплением минераловатными плитами по типу легкой штукатурной системы утепления.

Стены внутренние - железобетонные панели толщиной 160 мм.

Стенки лоджий – сборные железобетонные.

Перекрытия – сборные железобетонные панели с круглыми пустотами и плоские индивидуальные плиты толщиной 160 и 220 мм.

Вентиляционные блоки - сборные железобетонные и индивидуальные сборные железобетонные.

Перегородки толщиной 80 и 120 мм –  сборные железобетонные панели. Перегородки толщиной 120 и 88 мм –  кирпич керамический пустотелый (кухня) и кирпич керамический полнотелый (санузел). Перегородки толщиной 120 мм –  блоки из ячеистого бетона.

Лестничные марши – сборные железобетонные.

Лестничные площадки – сборные железобетонные.

В качестве утеплителя чердачного перекрытия – плиты пенополистирольные, защищенные цементно - песчаной стяжкой М150 толщиной 40 мм.

Кровля – из отдельных деревянных элементов хвойных пород, покрытие из профилированного холодногнутого металлического листа с полимерным покрытием.

Характеристика элементов здания:

Окна, балконные двери – ПВХ поворотно-откидные (с механизмом микропроветривания).

Двери входные – подъездная – стальная оборудована домофонной системой и кодовым замком, входная квартирная – деревянная усиленная, межкомнатные – деревянные.

Установка мусоропровода не предусмотрена.

В квартирах предусмотрена установка электрических плит, унитазов, приборов учёта (электроэнергии, теплоэнергии, воды (холодной и горячей)).

Сведения о ценах на объекты долевого строительства: стоимость 1 (одного) квадратного метра общей площади на дату опубликования  проектной декларации (на июнь 2019 года) составляет:

Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в пределах и сверх нормативной площади в размере 1045,74 (Одна тысяча сорок пять белорусских рублей 74 копейки).

Первоначальный платеж – 70% стоимости по договору создания объекта долевого строительства, в течение 45 календарных дней с момента регистрации договора.

При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость жилых помещений одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.

Цена объекта долевого строительства (цена договора): формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством. Застройщик вправе изменить цену объекта долевого строительства в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ, в случаях изменения законодательства об уплате косвенных налогов в указанные сроки, если они оказали влияние на цену объекта долевого строительства, в порядке установленном действующим законодательством, а также в случае определения фактических затрат Застройщика, не включенных в сводный сметный расчет, но относимых на стоимость строительства, после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Уплата цены объекта долевого строительства (цены договора) производиться дольщиком на основании представленных Застройщиком справок о стоимости выполненных работ и затратах застройщика для оплаты стоимости строительства объекта долевого строительства (справки застройщика).

Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства в соответствии с законодательством, которые не могут быть определены Застройщиком в полном объеме на стадии заключения договора, их стоимость предъявляется дольщику к оплате по мере производства таких затрат или по окончании строительства. При этом с дольщиками заключается дополнительное соглашение. Сроки предъявления к оплате указанных затрат предусматриваются договором.

Строительство объекта может производиться с полной отделкой квартир для разных категорий граждан, всего 40 квартир, в том числе:

- 40 квартир для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Данные о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка, его границах и площади, об элементах благоустройства: на основании решения Лунинецкого районного исполнительного комитета, в установленном порядке, Застройщику предоставлен во временное пользование земельный участок площадью – 0,21 га для строительства объекта «40 –ка квартирный жилой дом по ул.Ф.Скорины  в г.Микашевичи»,на период строительства объекта. Участок под строительство жилого дома расположен в северо-восточной части г. Микашевичи.

Элементы благоустройства: въезд с существующего автомобильного проезда, примыкающего к улице Ф.Скорины, покрытие проезда и автопарковки из мелкоразмерной бетонной плитки с установкой бортового камня. Покрытие тротуаров, пешеходных дорожек, хозяйственных площадок и площадок для отдыха взрослых из мелкоразмерной бетонной плитки с бетонным бортом на бетонном основании. Озеленение территории.

Состав общего имущества в многоквартирного жилого дома, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома.

Предполагаемый срок приемки (ввода) в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома (объекта строительства): декабрь 2019 года.

Сведения о договоре строительного подряда, заключенного Застройщиком и порядке ознакомления Застройщиком дольщиков с объектом долевого строительства и ходом работ по его строительству: договор строительного подряда № 08/19 от 18 июня 2019 года заключен с подрядной организацией (генеральным подрядчиком)  филиал СУ-63 ОАО «Стройтрест». По вопросам ознакомления с объектом долевого строительства и ходом его строительства обращаться по адресу: 225644, г. Лунинец, ул. Красная, 1, каб. 318, 319 либо по тел. 8 01647 21193, 31349.

Порядок приёма заявлений и заключения договоров с дольщиками: заявления о заключении договоров создания объектов долевого строительства принимаются (не ранее чем через 7 (семь) календарных дней после опубликования настоящей проектной декларации)с 7 июня 2018 годапо адресу: 225644, г. Лунинец, ул. Красная, 1, каб. 319, 316.

Заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2019 г.  года № 473 «О долевом строительстве», Указом Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений».

Договор подлежит обязательной регистрации в местных исполнительных и распорядительных органах.Застройщик в течение трех рабочих дней с даты подписания сторонами договора представляет два экземпляра договора в Лунинецкий районный исполнительный комитет для регистрации и в течение трех рабочих дней с даты регистрации договора высылает заказным письмом один экземпляр зарегистрированного договора дольщику или вручает его дольщику лично под роспись.

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность).

Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.

Примечание*: Если гражданин в течение 7 (семи) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу и Застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим гражданином.

Проектная декларация на строительство объекта «40 –ка квартирный жилой дом по ул.Ф.Скорины в г.Микашевичи»